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【お家探し住むとこ選び　その　27】　角地

お家探しシリーズを久しぶりに今回は角地（二方路）読んで字のごとく道路部分に二方に面した土地。普通の中間画地（一方路地）より価値が増分するのは皆さんご承知の通り。日照・通風の点、土地への出入りの点、眺望の点でプラスになるのかと想像できます。ではどれだけプラスに働くか…、ここは鑑定士の考えが反映されるところです。角地の効用の大きさは方位と道路条件によります。北/西であれば、上記のプラスのうち、日照の点でのアドバンテージは少なくなります。また、道路幅員が狭ければあまりプラスになりませんね。南/東の角地が日照・通風の点で、効用がMAXになるそうですが、昨今の猛暑ではプラスにしすぎるのもどうか…と思います（個人的に）私的な考えですが、角地の増価割合は+５％を上限にして、あまりにメリットのない角地は±ゼロと考えます（...【お家探し住むとこ選びその27】角地

鳰不動産鑑定

かいつぶりの日々